1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;
2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;
3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
委托中介进行房源核验，你必须要实现与中介商谈好所有的委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议。
房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你最好在获知房源编号和验证的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。
房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易产生诸多问题，若是遇见很难缠的购房者，那就很有可能陷入纠纷，所以千万要当心。
1、一套房屋有两个产权人，其中一人可以出售该房屋吗?
不可以。房屋权利人须全部同意后才可出售该房屋。
2、已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售该房屋吗?
不可以。在抵押的房屋是不能出售的，须解除抵押后再办理产权转移登记。
3、产权为国有的房屋可以办理转移登记吗?
全民所有、机关事业单位、国有自管产、国有直管产及含有国有资产份额的房屋，经有权管理的部门同意出售房屋的批复文件及单位出售此房屋的相关材料可以办理转移登记。
土地性质为划拨的，初始、独栋、物业接管的房屋应当先办理土地变更登记后再办理房屋转移登记。
4、产权为集体所有的房屋可以办理转移登记吗?
集体企业出售房屋的，应当提交职工代表大会决议及单位出售房屋的相关材料，可以办理转移登记。
5.、被司法限制(查封)的产权可以办理转移登记吗?
需在解除司法限制(查封)后，持相关材料办理房屋转移登记。
二手房产权核验为：
1、卖方需持身份证和房产证前往当地房管局申请办理房源核验，填写《存量房房源核验申请表》或委托中介进行网上核验；
2、审核通过后，卖方可用系统自动生成的编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果；
3、若房源没任何问题，卖方可自行选择是否发布信息或由委托中介机构进行系统自动发布。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。
房源核验的注意事项1、谨慎委托中介
委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好所有委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。
2、牢记房源编号
房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你最好在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。
3、注意核对房源信息
房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。
大家在买房时都非常慎重，无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。
一、什么是房屋核验？
所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。
二、房产核验的内容
1、审核房屋产权性质。主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。
2、审核房屋是否存在限制。房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。
3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。
三、房屋核验的作用
1.买卖的房屋必须要房屋核验通过之后才可以网签。
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