集资房属于小产权房，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果要开具集资房房产证明，需要拿相关证件到房管局开证明。
无集资房证明和福利房证明，是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，手续费一般为15-40元不等，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。购房地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在购房地和户籍所在地国土城建和水务局房地产管理科各开一份的。
1、无福利分房证明出具未享受福利分房的证明，首先要到原工作单位出具证明，证明其本人在工作期间未享受过购买单位房改房、解困房、福利房、以及参加单位集资建房、住房补贴等优惠政策;
2、同时，无集资房和福利房证明也需要到现在工作的单位开一份调查函，证明本人现在核实无集资房和福利房的事情;
3、然后拿单位证明、身份证、户口本(全部资料的原件及复印件)到国土城建和水务局房地产管理科办理出具未享受福利分房证明的相关手续，证明其确实没有享受过集资房和福利房;
4、夫妻一方是当地祖居人员，后转为非农户口，婚后一直居住在当地，配偶没有享受城镇住房福利待遇(分房、住房补贴)或拆迁住房安置的，则夫妻双方及子女享受拆迁货币化安置住房;配偶已享受福利分房的，则全家不享受拆迁货币化安置住房;配偶已享受住房补贴的，则配偶本人不享受拆迁货币化安置住房，但是子女可以享受。
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