1、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费；如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。
2、检查水、电、气设备是否可以正常使用。
3、检查原房主留下的家具、电器的完好度。
4、检查各个房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。
这里需要提醒的是，在决定要买房时，最好将房屋的各个部分用视频拍下，过户收房时，采用视频收房。
5、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给买房人。
6、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。
7、由物业公司提供结清证明并交付买房人保管。
8、更改物业公司原房主档案、信息。
9、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定。
10、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
一般来说，房子都是有原型图的，因为原房东在买房之前都是通过它来了解房子的。有些二手房经过多人之手，早起面目全非了，如果你想要再次装修，那么必然会遇到很多问题，就比如这面墙壁是否可以拆除，所以，在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。
和房子的钱款以及首付来相比，生活费用简直就是不值得一提，因此有些购房者就会忽略不看，然而，有些卖方在卖房前几个月就已经断缴了一切生活费用，比如水电气费、物业费等，如果你未发现卖方欠缴生活费用，那么一旦你入住了，这些费用可就需要你来补交了。
在进行物业交割的时候，关于房子的相关过户问题一定要仔细地问清楚。一般来说，房子只有完成过户手续后，才能算作你的个人房产，所以，你一定要尽快办理过户手续，不过，要想办理房产过户，你需要准备许多资料，总之，二手房过户很麻烦，一定要注意相关过户手续。
因为购买的是二手房，并不是空房，因此，在进行物业交割的时候，往往会涉及到家电或家具的处理。买二手房时，卖方一般都会赠送给购房者一些物品，说是赠送，其实这些费用早已均摊到了房价中，所以购房者在二手房交割时，一定要注意检查附属设施，可别白白花钱了。
这里的户口迁入和户口迁出，其实就是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。现在政策不同了，目前，城市房子都实行“一房一户制”，所以，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，你才能迁入户口，所以，在二手房物业交割时，一定要注意户口问题。
物业交割是房产交易中的一个重要步骤，物业交割指的是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。这也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦。今天我们就来说说物业交割的相关内容。
1、房屋附属设备要验收
一般来说，买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。
2、费用要结清
在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。特别是二手房在购买的时候，购房者应该要求卖家进行水电气及物业费的结算，如果卖家没有及时结清的话，这部分费用可能就会计算到购房者的头上，虽然这部分费用和房款比起来可能不算多，但是可能有些卖家在卖房前几个月都没有缴纳过水电气费，这样加起来的话费用也不少。
3、户口须迁出
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
4、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损水、电、开关等，能否正常使用用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。
5、收楼证明备齐全
买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
6、《房屋交接书》要签署
收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清。
一、为什么要进行物业交割？
物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣的钱多少。它是租赁双方在签合同后，对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏（赔偿）费等。所以，正确的物业交割十分重要且必要。
二、物业交割单是什么？怎么填？
一般由正规的中介或是从住建委下载的租房合同，都会附有物业交割单。主要包括三个方面：
1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。这部分需按照屋内基本设施实际填写，并检查好所填家电是否能用，家具是否有损坏。若有损坏，应及时向房东提出来，在交割单上写清楚，以防退房时说不清楚。如果房间内有贵重物品请房东提前拿走（或者提前拍照存档）以保证安全、避免屋内物品丢失后责任不明确。
房屋交割清单第一部分，基本情况的登记
物业交割单样本
2.水电、卫生、供暖费等的约定。应特别注意水、电表的起计时间，起计底数。在交割时拍照存留当时数据，可以避免若交房时水、电费用计算上扯皮。
房屋交割单第二部分其他相关费用
物业交割时可能要填写的费用清单
（1）水表怎么读？
水的计量单位为立方米，一立方米即一吨水。目前自来水公司使用的水表主要有数字表和指针表(即机械表)两种：
数字表读数简单，从左到右排列读出黑色数字即可；
指针表略为复杂：①沿顺时针看，黑色指针分别代表千、百、十、个位（红色指针为水位数，查表时忽略），指针在两数之间应取小数值；
②如指针正指某数，应该看下一位指针，到“0”则取某数，未到“0”则取比某数小的数。
比如下图：
水表读法示例图
（2）北京市水、电、燃气费的收费标准？
①北京水费标准：工业、商业用水：5.6元/吨；中水：
1、元/吨，居民生活用水执行阶梯水价：
北京水费标准（吨）：
北京民水收费标准
注：中水一般指的是冲马桶用水，摁一下马桶按钮，哪块水表在转就是哪个，读数与上面读法相同。
②北京燃气费标准：家庭：2.28元/立方米
③北京市居民生活用电执行阶梯电价：
北京居民电费标准（千瓦时/度）：
电费标准
注：个别小区或楼盘的具体收费标准会根据物业服务标准而定，需与上述标准区别对待
3.交房确认和退房确认。此部分需由房东和租客根据以上填写的实际情况，签字确认。
房屋交割单第三部分，双方签字确认
交房、退房签字确认
三、物业交割还要注意哪些细节？
1.水、电、燃气查验及费用结清
将表数抄写后，还应向业主索要最后一次缴费凭证，以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。
2.供暖协议变更及供暖费结清
一般情况下，取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担，应向房东索要最后一次缴费凭证，或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。
3.如果使用有线电视、电话，还需结清之前的费用
房屋交割并不是简单的看看房子，大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以，一定要认真填写物业交割单，互相签字，以书面约定的形式体现出来，切忌口头约定，规避可能存在的风险。
温馨提示：
