二手房估价标准要考虑到房价的影响因素，还要考虑到政策的影响以及房价估算的方法。
正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年。房龄过大的房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。估算房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。
参考目标小区周边地段的均价，还要结合户型、楼层、装修来考虑，这是比较简单也比较直观的因素。如果你的房子高于周边地段均价，肯定是很难卖的，除非你的房子有特别的加分项。
老房子最大的问题之一就是户型，因为建造较早，当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异，所以户型会比较不符合现在的审美。
老房子往往是卫生间、厨房比较小，这在估算房价时大概会扣减10%。
买新房要选黄金楼层、楼栋，买二手房也是一样的。如果以7-8层高的房子来说，估价时以1、2层房价为基准，则3、4层的房子可以加3%，顶层减5%。远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高，估价时大概可以加15%。相反，噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。
朝南的房子卖的贵，如果房间没有朝南的门窗，估价时扣5%；所在小区没有独立封闭，小区治安不足，扣5%；所在小区环境配套齐全加10%。
二手房有没有满2年，在税费上还是有很大差别的。税费一般都是由购房者承担的，如果税费高，买房成本增加，房子的成交概率就低，房子也很难卖上价。
除了以上和房子本身相关的因素，房价还受到政策因素的影响。这点大家应该还是感触比较深刻的，单看这个金九银十就知道了。在“稳”字当头的现在，这个“金九银十”格外的萧条。的确有顶住压力，业绩做的不错的房企，但是大多数房企还是在融资难、回款慢的压力下努力“活下去”。
另外，房价高低和经济也息息相关。有些人说，经济再不好，要买房住的人始终是要买的。话是没错，但在经济下行，银行贷款利率高的情况下，你说大部分购房者是不管不顾的买，还是观望一下呢？
估算房价有4个方法，分别是市场比较法、成本估价法、收益还原法、路线价法。
1、市场比较法：比较同类相似产品，根据前文所提房子本身的因素进行估价。
2、成本估价法：房价=房产重新建造完全价值-建筑物折旧
3、收益还原法：房价=房地产纯收益÷收益还原利率
4、路线价法：了解街区土地的平均价格，通过临街宽度、深度的调整估计土地价值。
房子评估价格的算法如下：
1、评估价一般都需要根据房屋的实际情况和房屋在市面上的参考价来进行决定。其中房屋的实际情况主要包括：房屋面积、房屋所在楼层、房屋所处地段、房屋朝向、房屋装修情况、使用年限、房屋土地费用等等。一般情况下，房屋评估价一般都是房屋交易价格的六成到八成左右。
2、若要计算二手房的评估价的话，那么就应该先把房屋内部装修所消耗的人工费用、装修材料费用计算出来，再把房屋土地使用费用计算出来，再根据房屋现在的折旧率对房屋价值进行折旧，之后得出的房屋价值就是该房屋的评估价。
3、评估机构对二手房进行房屋价值评估的时候，一般都是需要收取一定金额的评估费用的，而物价局对于房屋评估费用更是制定了相关的收费标准。
什么是房屋评估价
一般是在进行二手房交易的情况下，会对房屋进行评估，评估的计价原则包括：工程造价、室外工程费、土地征用费等方面。
1、建筑安装工程造价(简称工程造价)，一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。
2、材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。
目前评估费收费标准采取累进计费率
（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
拓展：
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价。
同时还会考虑其他因素的影响：
1、房屋因素
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
2、环境因素
（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
参考资料：房天下：二手房评估费怎么算？房屋评估费收费标准有哪些
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