严厉来说，小产权房归于不能对外销售的房产，若对外销售不受法令维护。
小产权房触及购房人交给房款后得不到合法的房产，不能断定房产的产权归属。因此，购房者采购的小产权房不能典当与转让。若遇到房产拆迁状况，也无法获得抵偿。
尽管有的小产权房出售人认可购房人转让房产并处理所谓的转让“注册”，可是这种“注册”是没有法令效能的，一旦发作情况不能发生维护购房人的效能。
所以，当买房人反悔并申述到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需求返还房产，这就吃了大亏。
1、假如没有获得产权实仅是签了合同，购房者非本地居民，而且房产系在团体土地上筑建，鉴于也许的方针危险和法令危险，能够退回已付出的购房款与恳求完毕合同，这是最直接的办法。
2、假如从其别人手上或许采购了本地居民有产权证实的“红证房”，房款付出且现已入住，没有处理过户的，则要视详细状况而定。
3、假如获得了本地乡政府颁布的产权证实或土地运用证实，采购了团体土地上筑建房产的，能够自个寓居，或许租借，出售给本地户口的居民。
4、若在建的团体筑建用地上的产品住所项目，在托付专业安排评价销售危险和法令危险以后，则应当依照现有的土地处理法规，完结土地征用手续，并依照产品住所项意图规则手续报批，采纳也许的补救办法。
小产权、乡产权仅仅本地政府用宅基地盖起的房产，没有真实的产权，不受国家法令维护，不具有房产的转让、处置、收益等权力，其间最为要害的是，且不能处理房产有关的产权过户手续。即使作为完全的自住所子，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法令无法为其进行合法的权益确保。
严厉来说，小产权房归于不能对外销售的房产，对外销售不受法令维护。小产权房简略阐明是乡村房产，经过拆迁后重新盖的高楼，没有交征地税，也不能上市销售的房产。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村乡民采购。想要销售，但不能过户，签署的合同不具有法令效益。能合法设定房产典当权，而且不具有房产权，不能处理房产过户手续，也不能进行二手房销售。假如遇国家征地或拆迁，购房者的利益很难得到法令维护。
小产权房购房合同有些是违法做法，应当断定无效。假如遇到房产产权情况要根据不同处理情况，依据相关法令来维护。另外，采购小产权房无法处理借贷，只能付全款或分期付款。
小产权房不能过户。因为这种房子并没有的相关的许可证，房管局不会对小产权房进行备案，因此,小产权房是不可以过户的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
小产权房房产不能过户。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理登记过户手续。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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