二手房屋买卖主要需要房屋产权证，随后当事人双方依法签订房屋买卖合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。
2、在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。
3、注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
1、依据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1％－3％交纳契税，详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3％交纳。
2、自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己采购一般住所，且该住所归于家庭唯一住所的，折半征收契税。
3、对自己采购90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭唯一住所的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
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