新政策二手房要满五年交易，主要是为了更好的控制房价，二手房需要满5年才能交易，再加上一些其他的流程，整个房子接近要6~7年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免那些投机者炒房。
1、房屋产权审核
首先，仔细查看房产证，注意房产证上署名。其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。
3、赎楼
还有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、支付首期及资金
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。
5、签订买卖合同
签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，还要明确违约责任，才能保障自己的权益。
6、选择银行，办理按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。
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在我们平时生活当中，很多人都会选择购买二手房，也有的人购买了新房之后，想要将自己原来的房子售卖，那么二手房几年可以买卖呢，今天怎么就来跟大家说一说这个问题，希望通过本文可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、二手房几年可以买卖
二手房买卖是没有年限的，二手房最好是超过两年再进行买卖，因为超过了两年的二手房可以免去一定的费用，比如说不超过两年进行买卖的话，我们需要交工本费营业税，契税、社会费评估费，所得税全额的1%等等，超过了两年，这些费用都可以减免，所以最佳时期是二手房超过两年在买卖。
二、二手房的交易流程是什么
1、我们在买二手房的时候，一定要先咨询协调好自己的身份证，房产证以及相关的证件，如果买方只是想了解房屋的情况，那么我们不需要带这些证件，如果买房决定要买房子了，我们还是需要带好证件，如果想要买二手房的话，我们也是需要带好相关的证件。
2、之后要签署合同，双方要在合同上面拟好相关的条例，比如说违约条例，交付时间条例等等，签订好条例之后，我们要去当地的房管局进行过户变更。
三、买卖二手房的注意事项有哪些
有些人很注重学区房，如果我们在购买二手房的时候，卖方家中有小孩，那么我们一定要询问清楚，并让其提供相关的证明，证明房子并没有用于上学，这样就不会影响到自己的孩子上学问题。
以上就是小编为为大家总结的关于二手房几年可以买卖的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
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一、二手房满几年可以买卖
二手房买了以后，随时能再次买卖只是不满两年的税费较高如下：测绘费1.36元/_，买方；评估费0.5%，买方契税评估额初次90_内1%、90—144_内1.5%，超过144_或非首次3%，买方；所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；交易费6/_，双方；工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；营业税5.6%，卖方，满2年可减免。
二、二手房交易流程是什么
1、交易咨询
买卖双方确立信息沟通渠道，卖方提前准备好身份证、房产证和相关证件，买方则应当初步掌握房屋的产权情况以及整体状况。
2、签署合同
若是买方同意购买房屋，买卖双方则可以签署买卖合同。买卖双方经过协商，对房屋坐落地段、产权情况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成统一意见后，买方支付给卖方首付款，并签署至少一式三份的房屋买卖合同。
3、签订贷款合同
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定一定要提交的证明文件给银行，如果贷款银行经审查合格，便会和买方签订抵押贷款合同。
4、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并根据规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，核实相关证件，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，严禁上市交易。
总结：以上就是小编介绍的关于二手房满几年可以买卖的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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