1、申请人必须具有完全民事行为能力，夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭，单身家庭提出申请的，年满35周岁。
2、申请人具有无锡市区户籍满5年。
3、人均月可支配收入、人均住房建筑面积都在规定标准以下。
4、家庭金融资产、车辆等情况，符合无锡市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。
购买共有产权保障房的申请审核程序，是“三级审核、两级公示”，即：
1、申请家庭向户籍所在地的街道办事处(镇政府)提出申请;
2、街道办事处(镇政府)进行初审并在社区公示，通过初审后报送区住房城乡建设部门复审;
3、符合条件的由区住房城乡建设部门报市住房城乡建设部门组织联合审查，审查结果向社会公示。
整个审批程序基本与各类住房保障的申请审核流程保持了一致。
1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;
2、其实房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件(六)单身的购房人：
1、身份证复印件2、户口簿或户籍证明复印件3、以及民政局开具的未婚证明。
非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。
无锡市住建局发布《市政府办公室关于加强房地产市场调控意见的补充说明》，对限购政策再次加码。
《意见》大幅缩小无锡市内具有购房资格的人群规模。《意见》调整梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。
这是无锡首次在限购中运用“因区施策”，限购的区域是无锡楼市成交的热门区域，也是投资客聚集的热点区域。同时，外地客户购房需在本地缴纳社保满2年，抬高了门槛，打击投资客的意味浓厚。
扩展资料
买新房流程
1、购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。
2、其次，要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。
3、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
4、新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
参考资料来源：人民网-无锡购房门槛再提高：需交2年社保或个税证明
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