小产权房无法办理过户，小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，若双方即使签订了《房屋买卖合同》，也是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
1、没办法办理房产证：
1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;
2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;
3)即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
2、难以规避“一房多卖”风险：
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
3、脱离监管质量难以保证：
大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
4、购房时无法进行银行贷款：
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
5、套现困难，难以转让：
小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。
6、小产权房难分割：
因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
7、有可能被无偿征用或者征收：
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。
8、随时面临业主“违约风险”：
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。
2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。
3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。来自搜狐焦点网“小产权房新政策是什么 小产权房有哪些政策”
在我国，根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，小产权房属于村产房，如果想要过户只能过户给同一个村集体的个体，也就是说小产权房转让或者出售的对象是有严格的限制的，可以过户但过户的对象仅仅限于集体内部成员。 《民法典》第二百零九条【 不动产物权 登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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