1、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。
2、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗;还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。
3、租金、物业管理费收取。通常租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司收取，如果双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
4、交付标的物。如果出租方没有遵守约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，譬如房屋面积与合同约定有误差，可判定为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
5、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
1、出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
2、承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
3、出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
1、房屋买卖双方应在委托中介公司办理过户等手续时，尽量在合同中明确各种条款、税费，应当严格审查中介公司报告的事项，关于费用支付期限问题，不应轻信中介公司的口头承诺，一定要写入合同。
2、交易不成收取“违约金”《合同法》明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如实际发生的交通费、通信费等。中介公司单方面以格式条款约定委托人在买卖不成的情况下承担所谓中介服务费或违约金，不具有法律效力。
3、房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，但现实中，一些中介公司以格式条款在居间协议中约定签约时限，应属无效。
法律分析:合租房屋合同注意事项如下:1。一切以书面形式为准，口头承诺视为无效。
2.长期租赁短租应说明转租协议可提前约定。
3.明确租金和水电费的支付金额、方式和时间。
4.电话和宽带容易忽略，不用的时候及时停机。
5.检查屋内设施，如有变动需双方签字确认。 法律依据:《中华人民共和国民法典》。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限固定的，应当认定为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增加其他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
租房子都需要签订租房合同，但对于刚步入社会的年轻人来说，对租房事宜还不太了解，更不懂要注意些什么，那么下面小编就介绍下租房签合同注意事项，一起来了解下吧!
租房签合同注意事项
1、住房的具体情况和位置
租房时，合同上一定要写明住房位置和住房情况，如住房的装修情况啊，配套设施和设备等，写明住房产权人，出租人和产权人的关系是否得到产权人的委托出租住房等。
2、住房用途
写明住房用途，如承租人是否可以将住房用于办公，与他人合租、自住等，或是该住房仅限于居住。
3、租赁期限
约定租赁期限，在租赁期间，出租人无特殊情况不能将住房收回，承租人也不能在这期间租赁别的住房，待期限到了后，承租人再将住房退回出租人承租人如果还要继续租赁住房，需提前与出租人续租，如承租人要搬走时，还没找到合适的住房，出租人应酌情延长租赁期限。
4、房租及支付方式住房租金
住房租金由双方协商，并且注明在租赁期间，出租人不能随便提加房租，租金的付款方式是按一个季度还是按年付或者是月付。
5、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
承租人不得擅自将住房进行拆改或增加，如需将住房进行变动时，要经过出租人的同意。
6、租赁合同的变更和终止
在租赁期间，如果出租人和承租人需要改变合同条款，需在双方协议之后进行变更。
7、违约责任
在租赁合同内写明违约责任和相应的惩罚办法，如出租人在合同期内，将住房又租给其他承租人的需要给承租人多少赔偿等，以免产生纠纷。
小编总结：以上就是关于租房签合同注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。
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