司法解释对于买卖合同的解释与房产证是不一样的，买卖合同的使用范围没有房产证包括的全面。商品房买卖合同怎么更改，要依据交易的实际情况。
商品房买卖合同司法解释
房屋的一切使用权利、买卖权利等都在房产证的司法范围之内。但是商品房买卖合同的司法解释是，持有房屋的买卖合同的人，只有对房屋的使用权利，没有买卖交易的权利。
商品房买卖合同进行房产交易的时候，因为没有房产证做为交易行使的法律依据，所以交易双方的利益都是靠买卖合同来维持的，一旦发生纠纷，只能依据合同的较大利益来维护各自的损失。
一房多卖的时候，虽然买卖合同被多家共同持有，但还是有法律效力的，因为买卖合同是由房屋的产权人签署的，根据房产证的司法范围来解释，也是合法的。这样的纠纷只能看哪一方可以办理下来房产证或是双方都放弃房产证的办理，根据买卖合同将开发商起诉。
小产权房是不能办理房产证的，买卖合同是使用房屋的唯一证据，但是并不能随意拿买卖合同出售，只有同村、乡户的人，手里持有的买卖合同是有效的，其他的人手里的买卖合同在有相关部门证明可以买卖的证明下才是有效的。
商品房买卖合同怎么更改
1、购房人对于商品房的买卖合同因为实际情况需要更改内容的，需要在备案的单位将合同取出来以后，进行更改。但是这样的手续办理是比较麻烦的，好在签署买卖合同之前就了解好自己需要办理事项的条件以及其他问题，买卖合同不能完善的，可以签署补充协议来完善。
2、商品房买卖合同要进行买卖更改的时候，在房款没有全部支付清楚的情况下，需要开发商的书面同意才可以进行，买卖合同更改以后，告知开发商就可以了，后续的事情开发商会与新的买卖合同拥有者沟通的。
3、商品房买卖合同进行买卖更改的时候，开发商不同意更改的，进行买卖合同更改是无效的。
商品房买卖合同司法解释是根据房屋的不同情况来解释的，不同的买卖合同有不同的司法效力。商品房买卖合同怎么更改？更改要遵循一定的程序，不可以随意更改，或是非法更改，单方面的更改并不具有任何法律效力。
房子一直是人生的大事情，很多的家庭为了能买上属于自己的房屋，也是奋斗了很久。在买房子时候，开发商一般是会告诉你买房的相关事宜，双方也会协商好之后，签订买房合同。那么房屋买卖合同司法解释具体内容是什么?变更合同的程序是什么?
房子一直是人生的大事情，很多的家庭为了能买上属于自己的房屋，也是奋斗了很久。在买房子时候， 开发商 一般是会告诉你买房的相关事宜，双方也会协商好之后，签订 买房合同 。那么 房屋买卖合同 司法解释具体内容是什么?变更合同的程序是什么?一起来了解下吧。
房屋买卖合同司法解释具体内容是什么?
1、本解释所称的 商品房买卖合同 ，是指 房地产开发企业 (以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移 房屋所有权 于买受人，买受人支付价款的合同。
2、出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
4、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
5、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 定金 作为订立商品房买卖合同担保的。
6、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
7、商品房的认购、订购、预订等协议具备《 商品房销售管理办法 》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受 购房 款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
变更合同的程序是什么?
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
2、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
3、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
在进行房屋买卖时候大家要注意下具体的买卖流程和买房细节问题，在签订合同之前一定要协商好相关细节问题，避免双方之间因为合同的问题日后出现纠纷。人生在世能买到属于自己的称心如意的房屋也是很不错的事情哦。
房屋买卖更改购房合同双方协商一致可行。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确买卖合同的内容或将买卖合同作为附件，或者解除原买卖合同，将需要修改的事项改正后直接引用到新合同中，双方签字确认填写日期。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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