共有产权房不是商品房。两者是完全不同的，共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。而商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
(2)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。
共有产权房押金可以退吗
如果你已经签署定金合同的，合同书有明确规定的，以协议为标准要是没有签署定金合同的，一般默认设置一般不会退回订金的，但是是不是能退主观性意愿至关重要，就算签署合同了，只要对方允许，那么就可以退款。
买共有产权房需要注意什么买共有产权房需要注意：有没有产权资格证书、产权交易受限、长期性未办理房产证、承租方优先选择购买权这些。
1、无产权资格证书
买共有产权房并没有产权资格证书是迟早的事，这类房子不能过户。并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在购买房子以前没有细心审批房地产商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐房产出售了，购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上基本建设的房子，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。
2、产权交易受限
在投资共有产权房是得通过企业批准的，不经过允许是很难的交易。有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。
3、长期性未办理房产证
买共有产权房办不了房屋产权证是常有的事，因为有些房子所属权是有问题的。有些购房者购买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是购买房子的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者一定要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。
共有产权房算不上商住楼。共有产权房属政策性住房，购房者和政府各占一部分的产权市场份额。政府产权市场份额不转让，购房者不可以购买政府持有份额。因此共有产权房并不是商住楼，且不能转化成商住楼。
怎样看待共有产权住房共有产权住房是购房者在乏力购买一套商品住房的情形下，仅购买一部分产权(如50%或70%的产权一部分)，和政府一同有着住宅产权住房供货方式。若日后购房者的支付能力提升了，可按照现行或评估价值购买政府部门产权一部分而得到所有产权，购房者还可以将自身所拥有的产权一部分卖给政府部门或其它购房者。
共有产权住房的土地转让、开发设计、标价和销售均坚持不懈市场化的标准，可以理解为是政府扶持中的商品住房，并非保障房。共有产权住房与普通商品住房并排，而没被放到健全住宅保障体系的相关介绍描述中。共有产权住房最大的一个特点在于，即便不具有住宅支付能力，群众还可以变成资产使用者。
具体而言，共有产权房是能够继承的，但是也会受到一些现行政策限制。据统计，共有产权住房个人的市场份额是能够继承的。假如儿女合乎共有产权住房资格，那样继承的就是共有产权房的使用权及部分产权。假如儿女不符的，那就需要在拥有以后，撤出共有产权住房，具体做法是将房屋卖出，获得归属于本人的部分产权市场份额，剩余金额由国家所得的。
什么样的房子被称为共有产权房？
共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
共有产权房和商品房有什么区别？
共有产权房和商品房的拿地方式是不一样的，一般共有产权房的建设用地都是限房价、竞地价的出让方式。不过商品房的住房用地虽然也会采取类似的方式来拿地，但是并非全部是采用这种限竞的出让方式。其次，共有产权住房和商品房的产权也是有差异的，共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，但普通商品房的产权是归购买者自己所有。最后，共有产权住房和商品房的购买条件也是不一样的，一般共有产权房的申请条件是比较严格的，但商品房只要有钱就可以购买。
购买共有产权房有什么条件？
共有产权房是针对家庭收入较低的住房，如果满足条件的，可以政府申请共有产权房。
1、申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及以上
2、申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房
3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。
每个城市对条件的具体要求各异，具体还需以当地城市要求为准。
共有产权住房可以出售吗？
共有产权房是可以出售的，但是需要满足相应的条件才行，在拿到共有产权房的居住权之后，需要居住满5年以后才可以进行交易。在居住满5年之后，如果房子要对外转让的话，那么权利人需要向原住房保障机构去提出交易的申请，在提出交易申请之后，原住房保障机构是拥有优先购买权的，此时如果住房保障机构想要回购的话，也是需要支付相应的价款。但如果原住房保障机构决定不回购这套房子，那么此时权利人需要补齐房屋的价款，才能够获得全部的产权，这样才可以正常的进行房屋的交易买卖。
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