1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。
2、支付首次购房。
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力。
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的20%。
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求。
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
1、假离婚这个方法也很简单，所要冒的风险是夫妻间对彼此的信任。操作方法也比较简单，夫妻办理离婚手续，并且将房产留给其中一人，由另一人获得“购房权”。在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单，但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间。一旦离婚后不愿意复婚那原本的房子也就失去了。
2、给孩子买在法律上，年满18岁就算完全成人了，可以承担各项法律责任，并且自立门户，拥有独立户口。因此，在外念大学孩子，是合适的“户主”。这时，就需要孩子上大学时户口不迁到，就已经迁过去也可以再迁回来。
3、购房时在房产证上写上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面读书，毕业了回来，说不定那房子还没有交房呢。
1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化。
截止2018年，全国已有40多个城市实施限购，因为限购政策而延迟或放弃买房的置业者不少见。一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办？
截止2018年，已有40多个城市实施限购，因为限购政策而延迟或放弃 买房 的置业者不少见。一般对外地人 购房 的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办？
一、按规定提供社保或者个税证明
在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件。很多限购城市要求非本市 户籍 需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。
二、先落实户口后买房
由于在限购城市，本地人买房的条件相对宽松，因此如果外地人能够落实户口就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落实户口有哪些方法呢？
1、 人才引进 落实户口：在很多城市都有人才政策，可以为符合要求的 高层 次人才提供落实户口的服务。以天津为人才落实户口的政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可落实户口。
2、个人住房落实户口：如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，就可以把户口签入到该城市。拥有本地户口的家庭，就可以再买一套房。
3、单位 集体户口 可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力，可以拥有购房资格。
4、投靠他人落实户口：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式落实户口。
但需要提醒购房者的是，并不是落实了户口就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。
三、如果另一半为本市户籍可以婚后购房
一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。当然，假结婚不可取！！！
四、 房屋赠与 外地人
在某些城市规定中， 赠与房产 不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出 房屋产权证 后通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担 税费 。
五、购买商业性质的房屋
在大部分限购城市的规定中，商业性质房屋不收 限购限贷 政策影响，因此购房者可以购买商业性质的房屋。在一些一线大城市，也有政策出台，严格控制商业房屋改成 住宅 使用，因此居住风险较大。
以上就是我给大家总结的关于，外地人购买限购区域房子的办法，希望对您有用。
在“房住不炒”的基本原则指导下，楼市基本扭转了楼市暴涨暴跌的局面，投机炒房得到了有效抑制，房地产市场逐步走向平稳健康发展的轨道。因为实施限购，很多人没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。
在“ 房住不炒 ”的基本原则指导下，楼市基本扭转了楼市暴涨暴跌的局面，投机 炒房 得到了有效抑制， 房地产市场 逐步走向平稳健康发展的轨道。因为实施 限购 ，很多人没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。
1、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市 户籍 需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以 购房 。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。
如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。
2、买区域的房子 并解决户口
一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。
买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策， 将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口 。一般来说，对本地户口的买房限制较少。
3、买非限购的 房产
一般都是 普通住宅 限购，40年产权、 50年产权 的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。
另外，注意看清城市的限购政策。 长沙新房 限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑 购买二手房 。
4、 结婚买房 ，以取得本市户籍
从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。
5、将自己的入户迁入该城市
城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
类似于假结婚买房、假 离婚买房 和 借名买房 ，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
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