随着城市化的进程,很多城市都出现了城中村改造,旧房拆迁等拆迁住户。分下来的拆迁房也成为了新的一类住房。那么,拆迁住房有房产证吗?拆迁住房可否进行买卖?在买卖中有何注意事项?有哪些纠纷可以避免?
拆迁住房有房产证吗?
拆迁房和其他的房产一样,也是有房产证的。拆迁安置房取得产权,并且没有规定限制对外出售。限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,是完全可以上市交易的。
拆迁房可以买卖吗?
拆迁房可以买卖吗? 拆迁房 是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
拆迁房买卖中有何注意事项?
1、拆迁房买卖大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,好等到屋主有房产证后进行交易。
2、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。
4、在未过户前让房主提供担保。
5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
在拆迁房买卖的过程中有很多细节,不同的买卖双方可能碰到的情况不完全一致,无法一一预见。因此上述几点只是普遍适用的建议,可以运用于大多数的买卖过程。如有特殊情况,建议还是事前多咨询,谨慎操作。
小编觉得,由于拆迁房和商品房还是有很大不同的,想购买拆迁安置房的人,在决定之前一定要慎之又慎,深入了解房子的实际情况,分析防范风险,不要到后事与愿违,竹篮打水一场空。
动迁房的整个交易起码要建立在动迁房是已经办理了房产证的前提条件下，房产证是动迁房交易的筹码，有了房产证才能进行一个完整的交易。如果没有房产证，房屋的交易将无法得到法律范围的保障。那么在下面，我就为你们讲讲动迁房可以买卖吗？
动迁房的整个交易起码要建立在动迁房是已经办理了 房产证 的前提条件下，房产证是动迁房交易的筹码，有了房产证才能进行一个完整的交易。如果没有房产证，房屋的交易将无法得到法律范围的保障。那么在下面，我就为你们讲讲动迁房可以买卖吗？动迁房买卖注意事项？
一、 动迁房可以买卖吗？
1、根据相关法规及政策的规定动迁 安置房 屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的 配套 商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的， 房屋产权 属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发， 开发商 取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于 买房 来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳 契税 。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不 满五 年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者 继承过户 后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。
二、动迁房买卖注意事项？
1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将 房屋出售 给他人。在 房屋买卖合同 都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生 物权 变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
动迁房，专指建立在国有 出让土地 上，为私有房屋被动迁人或者公有房屋 承租人 安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。上述文章讲的就是关于动迁房可以买卖吗？动迁房买卖注意事项的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。
在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如， 拆迁安置房 有房产证能买吗？拆迁安置房如何买卖以及 交易注意事项 ： 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售 签字按手印 。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到 公证处公证 ，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁 安置房房产证 的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。 房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出 拆迁安置房屋 。
法律分析：买拆迁安置房注意事项有：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
温馨提示：
