解困房5年之后才能交易。在出售解困房的时候，需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产权，政府享有优先回购。如购房不满5年，不允许按市回价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给解困房购买条件的家答庭或相关政府部门。
1、房屋位置：
虽然解困房的价位一般能让很多人们接受,但有些唯独不能接受的,就是它的位置。因为位置代表着长期的交通状况。地理位置大部分处于城乡结合地区。有些解困房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、房屋户型：
购买解困房的同时,需要搞清分摊的面积、使用面积等基本概念,充分考察户型。购买时需要追求大面积的房屋同时,也需要增加房价、物业管理等费用,更应该注重居室功能。
在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、注意合同：
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等情况下,考虑自身的购买情况。考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
4、交房：
房屋建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商索要“使用说明书”和“质量保证书”两书。因此光是简单的购买行为还不够，还需要到房屋管理部门办理过户手续。需要购房者时时刻刻仔细行事，保证流程准确无误，尽量做到不吃亏，不受骗。
1．购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。 2．职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。 3．经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。 4．上市交易 1．经济解困房购买后，自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。 2．经济解困房上市交易的，应将下列费用计缴财政： a、原政府给予的补贴资金； b、原按经济解困房价格购买的面积部分，补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。
（3）在限制上市交易期限内：因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续；但在办理交易过户手续后，房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。
私产中有经济适用住房和解危解困房政府规定在五年内是不允许上市交易的!因为这两种房产属于政府给地方市民的经济补贴,购买时的价格比商品房的市场价格低很多!所以五年内不允许上市交易,还有集资建房很多都是在五年内不给办里产权证,三联单也不给更名，所以也卖不了!
房产知识 参考我要A家家居网
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