目前，二手房已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的，而且很多人在购买二手房的时候选择的都是按揭的方式。本文，小编为大家讲一下，按揭二手房需要交的税费和出售手续。
按揭贷款房买卖需要交的税费？
按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满２年、卖方是否是房屋的主人、买方是否首次购房等情况缴纳，如下：
一、买房人应缴纳税费：
１、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳
２、印花税：房款的0.05％
３、交易费：2元／平方米
４、测绘费：
1.36元／平方米；
５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
６、抵押登记费120元
二、卖房人应缴纳税费：
１、印花税：房款的0.05％
２、交易费：3元／平方米
３、营业税：全额的5.56％
４、个人所得税：房款的1％
按揭房出售手续
一、购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。
二、在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方应该与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本流程如下：
１、买卖双方签订买卖合同。
２、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭
３、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核
４、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续
５、买卖双方办理房屋过户手续
６、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续
鉴于房价飞涨，独立买房已经成为一种奢望，很多人只能借助于贷款，即使购买二手房一样借助，因此，学习一下按揭二手房的出售方法和流程很重要，希望本文对您有所帮助。
问题一：买房要交哪些税费 看你是买一手房还是二手房：
一手房
根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳
4、交易费3/平方,买方
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
二手房
房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，2015年3月30日，财政部、国税总局发文，转卖普通住房免征营业税期限由满5年改为满2年。
问题二：买房贷款需要什么税 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；
2、年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
问题三：按揭买房需要交哪些税费 (一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
问题四：贷款买房与全款买房都需要缴纳什么税费 1.客户看中当天付定金给房东，首付到位可直接的签收房地产买卖合同(需要一天)!
2.客户拿身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同到房产交易中心查询限购情况(7天后出结果)!
3.客户拿到限购查限结果当日即可审税、交税、过户(给房东第二笔房款)，即可做房屋交接!
结合当地情况，如果不用查询限购的话可以直接过户的!也就是材料齐全的话，第二天就可以过户了!
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)
5.房产的产权证
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意:
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源
3.担保人
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
问题五：按揭买房要交那些税 按揭买房要支付的费用有你自己贷款所产生的手续费或评估费,担保费等,还有契税、中介费、房东是到手价格的话可能有营业税和个人所得税,也许没有,要看你买的房子是什么情况.
问题六：贷款买房要交哪些费用 维修基金、契税、印花税；房屋保险、按揭公正费；
地下室、入住费也是一笔不小的开支。
问题七：买房子要交哪些税? 一、买新房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
问题八：买房过程中要交哪些钱 第一步：交首付款，签买卖合同：应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验“两书”，交完首付款还应交印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
第二步：办理购房贷款，交纳相关费用：选择适合自己的贷款方式，办理贷款要交的费用：
1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费分为两种形式，目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。
第三步：办理入住，签订物业管理公约：带好资料准备收楼，签订《物业管理公约》，算好公摊面积，签收《房屋验收单》，交纳采暖费和物业管理费。
1.物业管理费：一般会收取一年的物业管理费用。
2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
第四步：办理房屋产权证，办理房屋产权证需要交纳的费用有：
1.契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。
2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳。
3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。
4.房屋产权证：所有权证每件4元。
5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
问题九：贷款买房需要交什么费用 新房（一手房）1、3、5、6、7 这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得，开发商最多也是代收，一般在交房后90天后才可以申请办理产权证，要是你自己手头紧可以不着急办理，也就不着急交这个钱。
而且这几个费用都是有国家收费标准的，你可以去当地的房产管理部门咨询。
9、10、11、12、这个按照现在国家的买房规定，这个钱一般是不能向客户收取的，所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。
13 这个属于你交房后装修时候交给物业的，你不装修那就可以暂时不交呢，不能强求。
2、4这2个费用没有听说过，一般新房（一手房）从没有听说要评估的，只有二手房交易的时候才评估呢。 8这个费用就看你和物业怎么协商了，也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。
问题十：按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？ 要缴纳的税费如下：
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05% 。
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
(三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。
(四)如果按揭,还要发生以下费用：
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。
随着房价的持续上涨，那些地理位置较好的二手房价格相对便宜，周边配套设施较好，因此深受许多人们的青睐，但目前许多二手房都是存在按揭贷款的，那么按揭房卖房有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
按揭房卖房有哪些流程
1、买卖双方签订购买合同
买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。
2、卖方向贷款银行申请提前还款
因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。
3、银行贷后管理出具解押材料
卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。
4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款
按揭房提前还款后，买房如果需要采用的贷款的方式购房，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。
5、办理二手房过户手续
卖方收到款项后，与买房和银行的工作人员一起前往前往往房产交易中心，办理房屋过户手续，并且缴纳一定的税费，同时银行放款，向卖方的贷款银行账户划款。
6、房屋交房，领取房产证
房屋买卖双方办理好交房相关事宜后，即可入住。同时等待领取房产证之后，需前往银行办理抵押登记，并每月按时向银行还款。
以上就是关于按揭房卖房有哪些流程的相关介绍，希望能够给大家在出售按揭房的时候提供些帮助，让大家顺利的完成按揭房买卖手续。
按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房等情况缴纳，如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：
1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
6、抵押登记费120元；
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；
4、 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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