先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任，如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。
1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。
2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。
3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。
4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。
房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
过了质保期就跟开发商没关系了
外墙漏水如果是小修的话物业负责，但物业也不管户内
外墙漏水如果要中修或者大修的话，就得动用公共维修基金了，外立面属于全体业主所有，所以维修的话也是动全体业主的公共维修基金（整栋楼业主）。
说白了，过了保修期，物业给小修或者动维修基金大修都是修外立面，户内的损失维修基金能给承担就承担，承担不了业主自己承担
房子是业主的，不管是你户内还是户外，都是业主的，物业就是业主的管家，他是给你打工的，
比如你买一个车，过了保了，你也得花钱找厂家给你定期保养，保养说白就是简单的维护，最后你开10年了，车坏半道了，你找了个拖车的，花了5000，你跟保养的厂家说是他没保养好的原因，让他赔你5000的损失，你觉得可能吗？你车都老的得换件或者大修再或者淘汰了，跟你每年一次的保养有啥关系。
这不跟你这房子一个道理吗
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