1、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。
2、转租须经房屋权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋权人。租金是房屋的，应由房屋权人取得。凡未经房屋权人同意而转租，或谋取租金差价的转租，房屋权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
合租的法律空白比较大，不过需要房东授权是肯定的，所以在进行合租的时候也是应该多加注意的。
1、要明白在一起合租，最容易出问题的地方就是经济，所以在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。
2、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上面就容易清算，因为不是你的就是他的。
3、如果你不是很会处理人际关系的话，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦。
4、如果你是和房东签合同，要看房东的产权证以及身份证。
5、如果是和二房东签合同，也就是一个人租下来，然后找人合租的，你要看他和房东签的合同，或者能证明他是把这个房子租下来的，租期还没到期，而且要记得留下对方的身份证复印件，你们之间也要签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚。
6、与人合租，要懂得谦让，不要什么事情都斤斤计较，因为有些事情是没有办法平分的。
转租：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
合租：法律空白比较大 不过需要房东授权是肯定的
所以不管什么情况 你都必须经过房东同意，留下文字证明，否则都有可能被诉违约
分租是房主分别将其中一部分租给不同的客户.
合租是几个客户一起租用房屋的全部或部分
转租是某客户在租用期间内将所租房屋全部或部分再租给其他客户.开发商出租写字楼一般属于分租,是将某些屋租给一个客户,再把另一些房屋租给另外的客户,客户与客户之间一般没联系.
转租、借租和合租的概念是不一样的。
转租：是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。
借租：是指根据条约将其部分领土出租或抵押给另一国。
合租：指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市。合租者多为外地的年轻人，刚刚工作，还没有买房子的能力，于是几个人一起租一套房子。合租现象产生的主要原因在于房租过高，一个人或一个家庭难以负担。
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