房屋产权更名可看作是房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在房产证上讲房屋产权人的名字进行变更，即产权更名，具体有添加产权人或者改变产权人。下面我就来讲讲房屋产权更名手续是什么？房屋更名过户费用是什么？
房屋产权更名手续是什么
1.一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。
2.房产证是对特定房屋所拥有权归属的一种书面证明，证据，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所拥有权的变更应谨慎对待。目前房产所拥有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
3.房产更名需要房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；区或市公证办理房产证过户手续和继承权公证，还要申请过户登记，缴纳税费。
房屋更名过户费用是什么
1. 契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。
2. 营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3. 个人所得税：若所拥有者取得房产证未满５年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是单独住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，还有交易费，登记费和印花税等，需要买卖双方共同承担。
我们在现实生活中买卖房屋等都是要进行房产更名过户的，房产更名过户必须严格按法律法规的规定执行。因此，这篇文章就是告诉你房屋产权更名手续是什么？房屋更名过户费用是什么？希望能对你有所帮助。
二手房屋更名需买卖双方亲自到当地 房屋产权登记 部门办理过户更名手续。 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、 房屋买卖合同 。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；
9、0平方米以下首次购房的按1%缴纳；
9、0—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3） 土地增值税 ；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
有房无贷的情形改名字
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、缴纳办理房产证上更改名字所需费用。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷的情形改名字
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、再缴纳办理房产证上更改名字所需费用
房产证过户办理流程：
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
3、到“公证”窗口办理公证手续。
温馨提示：
