根据房产交易中心规定，二手房商业贷款交易流程如下：
1、买卖双方需准备齐购房所需要的材料文件并前往银行。
2、申请人向银行提出二手房个人借款的申请表，填好之后与购房材料一并交于银行进行审核。
3、审核通过后，银行对贷款房屋进行评估。
4、房屋评估后，银行会对申请人所提交的材料给出贷款额度和年限，并向卖方证明银行同意放款给申请人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
5、双方进行交税过户，申请人便可领到房产证，并与银行签订贷款合同。
6、抵押登记，将产权证抵押给银行。
7、银行按照合同内容向申请人账户放款。
8、申请人按期进行还款。
1、哪些二手房可以向银行贷款?
购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士：
1、本市城镇常住户口。
2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士：
1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。
2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型?
可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?
一般城市，银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
5、首付款额度要求?
一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。
若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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二手房商业贷款流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理 房产抵押登记 的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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