可以。没有房产证的房子也可以进行评估，可以委托评估机构办理。房屋的现行市场价值可能会受到影响，正常情况下，会低于有房产证的房屋价值。没有房产证，委托人也要提供相关证明资料。
要证明房屋产权的合法性，比如购房合同、购房发票等，能够证明房屋合法取得的各种证明资料；要证明委托人身份的合规性，要提供委托人的身份证明资料，比如身份证、户口本等，评估人员需要核实委托人与房屋产权的取得人是否具有相关性，以证明委托方是否具有合法的委托身份。
1、位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。
3、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
4、市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。
有正式产权，但是因个别原因，导致房产证尚未办理下来的，可以进行评估
小产权房、农村集体产权房不可评估
单位产权的房产不能独立评估，但是可以随企业全部房产、地产等整体进行评估。
政策性住房（包括经适房、两限房等）、房改房、安置房等，需要产权人获取全部产权后才能进行评估。
这要看你评估的目的。如果房产证还没有下来，作为评估的预备工作是可以的，但出具的报告不能用作你作为抵押贷款的依据，因为还不能说房屋的产权是你的，无法做产权抵押登记。这样的评估也就没有多大意义。
温馨提示：
