租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。
查看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
不属于违约，你可以随时解除合同。但你不可以未经出租人同意将其房屋转租，这属于不合法的转租。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
出租房漏水的原因也是有很多种，首先要记得查明是哪里漏水，有的是热水器塑料管老化、冬天冻裂了漏水;比如说有的时候是卫生间、厨房的防水没有做好;有的时候是忘记关水龙头;有的是洗衣机下水不通畅导致漏到楼下;有的是洗脸盆的软管长期使用老化了漏水。
如果发现了漏水原因，那也是要分清责任了;如果是房东将房子交给房客的时候，没有做好防水，那么这个时候就是房东的负责任了;如果是房客操作不慎，比如忘关水龙头，导致水漫金山，这种情况下就是房客负责任。
如果关掉所有的水龙头、马桶的进水阀，水表仍然在转动的话，那么这种情况下就是就是墙内的自来水管漏水了。
租房漏水时，第一时间就要联系房东，无论什么原因漏水要先通知房主，具体在根据租房协议或是根据漏水原因来解决。
租的房子漏水是谁的责任要根据实际情况讨论：
（1）若是房主在订立合同的过程中故意隐瞒房子漏水的重要事实给租客造成损失的，则房主应当承担损害赔偿责任。
（2）若是在合同订立过程中房子并无大碍且不漏水，但在租客使用过程中造成房屋漏水的，则租客应当承担责任。法律依据：《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《民法典》第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。注：民法典将于2021年1月1日生效。
根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：
1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。
2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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随着人们生活水平的提高，暖气已成为家中必不可少的供暖设备。那么问题来了，你知道租的房子暖气漏水是谁的责任吗？暖气片为什么会出现漏水呢？下面就让我来为大家简单介绍下。
租的房子暖气漏水是谁的责任
这个需要根据具体情况而定。如果是在非人为破坏和租客未知的情况下产生的，造成的损失原则上应该由房主承担。当然，如果最终无法和解，那么你可以通过法律途径来解决。此外，在签订租房协议时，应将易产生分歧的情况用文字写在协议上，以免发生纠纷。
暖气片为什么会漏水
一、连接点出错
暖气片发生漏水，首要的原因就是连接点出错。例如：管材与管材、暖气片与管材等，都是极易发生漏水的部位。此外，暖气片连接点发生漏水时，必须格外的引起重视。
二、暖气片破损
当人们在持续往暖气片中输送热水时，部分劣质的暖气片就会重大热压的情况下，导致暖气片因膨胀而开裂。为此，大家在选择暖气片时，必须要以有质量保障的品牌暖气片为主。
三、后期腐蚀
此外，由于暖气片的使用时间太长，因此极有可能导致暖气片发生腐蚀现象。若是发生此种现象，人们必须在使用期限内及时跟商家取得联系，并购买新的暖气片。
暖气片漏水的解决方法
在了解了漏水原因之后，接下来要做的是找出解决方法。首先，找出具体的漏水位置；其次，关掉漏水处的控制阀门，并顺时针旋转拧紧；最后，找专业人士来帮忙处理。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对租的房子暖气漏水是谁的责任也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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