具体要看房子的年限，40万的房子过户，如果这个房子现已销售后5年你才买，就没有经营税，只必需交纳3%的契税就够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。
1、卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。
8、批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。
1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5．55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5．55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）；
2、第一次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）；
3、房屋过户手续费：6元／平方米（房管局收）；
4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）；
5、公房子过户证费：最高300元。
扩展资料：
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
参考资料来源：百度百科—房产过户
购买了房子之后，是需要过户，才能拿到属于自己的产权证，而房子过户之前需要缴清多需的过户费。那么40万的房子过户费多少，以及房子过户的要点有哪些，各位是否了解了呢?现在我们一起来看看吧。
一、40万的房子过户费多少
房子的过户费除了和房款有关，还与房子的面积有关。过户费包含了契税、手续费、过户公证费：①契税，房子面积小于140平，则缴房款2%，大于140平，则缴房款4%②手续费，每平米需要缴纳6元③过户公证费，最高不超过300元。
二、房子过户的要点有哪些
1、如果说房子是属于单位购买的私房，那么在过户的时候，需要提交资格证明，如营业执照或者单位组织的机构代码，单位代表的委托书，以及受委托人的身份证。以上的三个证明缺一不可。
2、如果说房子是属于非住宅转移的话，那么申请过户的个人还需要提交土地使用权证。要是当事人无法前往亲自办理过户的，则需要填写委托书或者是公证书，并签署自己的名字，日期，而受委托人需要带上委托书及个人的身份证前往。
3、若是已购买的房子是属于出租状态，并且购买该房子的人不是租客的，那么购房者需要与租房者沟通，沟通解决后让租房者填写放弃优先购买权利的证明。若是出售的房子存在共有权人，则需要共有权人的同意出售的证明。
4、若是房子是经过法院的判决的，那么需要售房者提供相应的判决书，以及协助执行的通知书，这样才能够保障购房者的利益。
关于40万的房子过户费多少，以及房子过户的要点有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解呢?房子过户之前，需缴纳过户费，只有费用缴清之后，相关工作人员才会允许办过户手续哦。
房子满5年过户费是多少?
查档费用：20元
公证费用：成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通的住宅已经满5年(含5年的)免征。
2、普通的住宅还没满5年,全额征收。
3、非普通的住宅已经满5年,差额征收。
4、非普通的住宅还没满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通的住宅满5年(含5年),且是卖方家庭的 住房,免征。
2、非住宅(没有年限制)按照成交价格的1%征收。
3、转让受赠的住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年则免征。
契税:
1、成交价格*1%,90平以下的普通的住宅,如果买方不是 住房的按照成交价的3%征收。
2、成交价格*1.5%,90平以上,144平以下的普通住宅,如果查实买方不是 住房的按成交价的3%征收。
3、成交价格*3%,(144平上含144平) 土地 金: 成交价格*0.5%,房改房征收。 土地税:
1、成交价格*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(没有年限限制)、 “额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方都是0.05%)。
转让的手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件
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