满五唯一的房子好处在于可以享受税费优惠政策。各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
买一套二手房，税费还是要缴纳的，50万元的房子，一般都要一万多左右税费。但是，如果你要买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，就不需要缴税，这可以省下一笔不小的费用。
1、满五年的判定：
如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：
一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。
如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。
以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
2、“唯一”的判定：
购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。
家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。
对于买房者来说购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
因为按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下，房子满足满五唯一条件的话，可以免除房屋的个税和增值税税，这两个税加起来可以占到6.6%。
满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。
买二手房需要注意的问题
1、房屋手续是否齐全
购房者在购买二手房的时候，需要注意该房屋的手续是否齐全，房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、明确房子的年限问题
二手房的产权年限非常重要，虽然房屋产权证上写的是70年，但是有些二手房从建好到出售的时候可能已经过去几十年，剩下不到一半的产权年限。这就很吃亏，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。
“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：
1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年
2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年
3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。
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