所谓临时退租，说的就是承租人在与房东签订房屋租赁合同之后，在租期内要求终止租房的一种行为。那么这种临时退租的行为是否有构成违约?又是否需要承担某些责任呢?咱们不妨看看下面的案例。
毕业之后，小李留在了上大学的城市，不久之后，小李找到了工作，并在工作找到了适合自己的房屋，因为房东急于将房子出租，告诉小李，只要愿意约定较长的租约，就可以将房租降低一些，因为贪图，小李同意了房东的要求。但是几月之后，家中的父母却通过关系给小李找到了一份事业单位的工作，让小李赶紧回家。小李电话告知房东，要求退租，但是房东却不允许，并提出，若坚持要求退租，收取的3个月房租押金将不予退还。那么这个案例之中，小李临时退租的行为是否有造成违约呢?是否像房东所说无权要回支付的押金呢?
其实，现实生活中临时退租的情况屡见不鲜，因此出现的纠纷也是很多的，房东觉得自己与租客签订了合同，约定了租期，租客就应该按照租期执行合同，等待合同期满之后才有权要求押金;而作为租客，则觉得自己有提前一段时间告知房东，房东可以着手继续寻找新的租客，对于房东来说，并不存在什么损失。双方各执一词，那么到底该如何解决呢?
业内律师解答说，出现临时退租的情况，双方的说法都是具有一定的道理的，那为什么会出现纠纷呢?原因就出在租房时签订的租赁合同之上，很多人上网找到的租房合同并不完整，其中对于如临时退租一类的情况并没有做出明白的约定，合同中没有约定也就造成了现实生活中的无理可循，这便是纠纷的原因所在。
在这里，资深律师提醒大家，不管是房东还是房客，在租房前，一定要实地考察好，考虑清楚后再决定要不要租房和交押金。在签订租房合同时，每一条都要弄清楚，不要有歧义，以免以后在退租时引起纠纷。例如现在不少的房客在签订房屋租赁合同之外，还会与房东签订一份安全责任书，明确房屋中相关设施设备的责任所在，这样，房屋中的设施设备出现问题，也能迅速合理的得到解决。
租期未到提前退算不算违约要根据情况来定。
如果是出现下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人提前退租是不需要承担违约责任的：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
租房未到期提前 退房 的行为属于违约行为，需要交 违约金 。 法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。 《 民法典 》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；消档兄 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务 。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十拿袭四条 房屋租赁 ，出租人和承租人应当签订书面 租赁合同 ，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格蠢喊、修缮责任等条 款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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