买二手房如何付款最安全

在二手房市场上不管是卖家还是中介可以先付定金、再付首付款、在过户后支付一笔款项、在所有事项办理完成后付尾款。

付定金

在房地产市场有这们一个规律，无论是买新房还是买二手房，如果购买者有意愿购买哪一套房子，事先是要交定金的。在二手房买卖时，如果你在看房后，对房子很满意，包括但不限于房子的质量、价格等，那么卖方往往会让你交付一些定金。在此，提醒购房者，如果你觉得房价还将上涨，那么此时最好多付一些定金，以免卖方违约。

付首付款

一般在购买二手房时，房款都是分批次付给卖方的，因为涉及到一些证件改名，费用结清等问题。在签订购房合同几日后，购房者往往需要支付首付款给卖方，但是，如果你把钱直接给卖方，那么万一对方卷钱跑路怎么办呢?还有，就算你把钱给了房产中介，也存在中介倒闭走人的情况。因此，最好的办法就是进行第三方资金托管。如果卖方的房子未还清房贷，那么你就可以要求首付款用于还房贷，这样就可以降低风险。

过户后支付

二手房的交易中，是必须要对房子的产权过户给购买者的。在房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是，此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

付尾款

一般在签合同时，都会留一小部分房款作为尾款，在最后阶段支付。在买二手房时，最后一笔钱也许数额不大，但是，却有着极其重要的作用，比如它保证了清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。