借款人申请住房抵押贷款时，银行要对担保品作评估，下列关于担保品作评估的说法中，正确的有（）。Ⅰ.对担保品的价格与变现的难易程度做评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够收回贷款余额Ⅱ.房贷是长期贷款，

借款人申请住房抵押贷款时，银行要对担保品作评估，下列关于担保品作评估的说法中，正确的有（）。Ⅰ.对担保品的价格与变现的难易程度做评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够收回贷款余额Ⅱ.房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望Ⅲ.评估抵押物的使用，以违约的可能性从高到低排序：自用＞出租＞空置Ⅳ.评估借款人是否为担保品所有人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会核贷

A 、Ⅰ、Ⅲ

B 、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

C 、Ⅰ、Ⅱ

D 、Ⅱ、Ⅳ

参考答案:

【正确答案：B】

房屋抵押贷款怎么办理？

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料；

2、、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证和借款公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

用房子抵押贷款怎么贷？

1、需要准备相关手续：贷款申请、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。 抵押贷款的用户需要提供抵押物的所有权证明，而无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。

2、贷前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。

3、其他手续：用户还需要到有关部门办理抵押登记备案。

4. 银行发放贷款：经批准后，银行将贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，并与用户签订合同， 将贷款记入用户的账户。

5、还款方式：用户按合同约定的时间按月还本付息。

补充资料： 申请按揭房屋贷款注意事项：

①首期贷款一年内不提前还款：根据公积金贷款，部分贷款在还款一年后提前还款，贷款金额应超过6个月还款期。

② 还清贷款后，别忘了取消抵押。 当您还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押品可以由物业所在的区县房地产交易中心吊销。

③ 不要丢失贷款合同和借条。 申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借条是重要的法律文件。 由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。

④具有合法的住房条件，收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的采购合同； 期限不超过10年，应当或者应当支付不少于30%的首付购房； 已购买并取得住房按揭贷款，并已偿还原住房按揭贷款一年以上。 最后，不要忘记向当地银行查询：如果您无法在贷款期限结束前偿还债务，请不要对自己太苛刻。 工行客户可向工行申请延长贷款期限。 如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将受理您的贷款延期申请。

申请抵押贷款应该注意什么？

申请抵押贷款需要注意以下事项：

1、抵押的房产必须在借款人名下。 抵押的房产为他人共有的，还应当出具共有人同意抵押贷款的声明。

2、明确贷款用途。 按揭贷款一般用于装修、购买大户型耐用消费品、留学等消费。

3、借款人离婚需提交离婚协议书或法院判决书。 如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚证明。

4、小产权房不能办理房地产抵押贷款，房地产抵押贷款交易只能在大产权清楚的情况下进行。

拓展资料：

1、设立时，房屋所有权与建设用地使用权一并抵押。只有这样，才能保证实现抵押时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。抵押人仅办理了房屋所有权抵押登记，未办理建设用地使用权抵押登记的，在实现房屋抵押权时，建设用地使用权也应当作为抵押财产使用。同样，只办理了建设用地使用权登记，未办理房屋所有权抵押登记。建设用地使用权实现抵押时，房屋所有权也作为抵押物。

2、对于共有的不动产，经其他共有人书面同意，各共有人有权对该不动产进行抵押。当为共享房地产设定抵押时。以抵押人本人拥有的股份为限；当对共同拥有的房地产设置抵押时，所有的房地产都是抵押财产。抵押物变卖时，其他共有人承担连带责任。以变_卖价款清偿债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

3、贷款限额。房屋抵押贷款的贷款额度一般可高达抵押品评估价值的70%（以评估价值100万的商品房为例，最高贷款额度为70万）。一些银行要求它不超过抵押品价值的 80% 或更高。贷款用途，银行一般会要求贷款房屋提供合理的贷款用途，如装修、行业辅助、消费等。当然，如果不能提供合理安全的贷款用途，一般中介公司会想办法处理。选择合适的贷款银行

一些银行为了赢得市场份额，实际上在申请条件和利率上有很大的议价空间。借款人可根据自身情况选择审批速度最快、成本最低的贷款产品。借款人想比较各家银行的贷款产品，不妨选择一些贷款平台进行查询。发现股份制银行贷款年利率为7.15%；贷款金额100万，期限10年，按等额本息还款法计算，A银行每月还款额为11688.3元，B银行每月还款额为12371.84元。如果选择银行B，总利息支出可节省82024.8元。申请房贷有很多注意事项，房贷也有一定的风险。因此，我们在选择抵押贷款时要慎重，选择高效率的抵押贷款。