是指房地产开发商将未来的房屋销售权委托给第三方包销商进行销售的模式。具体步骤如下：
1. 开发商选定包销商：房地产开发商选择专业的第三方包销商，通常是有一定销售渠道或资源的企业或个人，用于推动项目销售。
2. 呈现销售计划：开发商与包销商达成合作协议，明确双方的权益和责任。包销商会收到开发商提供的销售计划、销售目标和相关信息。
3. 市场推广：包销商会根据开发商的要求，采取各种市场推广措施，包括广告宣传、线下活动、电子渠道等，吸引潜在购房者的关注。
4. 销售预定：包销商与潜在购房者进行接触，并介绍项目的相关信息、价格、购房政策等，以引发购买兴趣。购房者可以在此阶段进行预定，表示对某套房屋的购买意向。
5. 签约购买：购房者经过充分考虑后，决定正式购买房屋。预定的购房者将与开发商签订正式的购房合同，并支付约定的首付款或全款。
6. 后续服务：包销商在购房者签约后，负责协助办理相关手续，如按揭贷款、房产过户等，以确保顺利的交房过程。
总的来说，房地产包销商业模式通过委托专业的第三方包销商来推动房地产项目的销售，提高销售效率，并为购房者提供咨询、服务和支持。
