存量房指的是已经建成并且已经有人居住的房屋，也称二手房。认定存量房需要关注以下几点：
首先，要看房屋是否已经竣工验收并取得相关的产权证书；
其次，要确定房屋是否已经有人居住并且是否有过出租、买卖等交易记录；
最后，可以通过房屋装修程度、房龄等方面来判断是否为存量房。在购买存量房时，需要慎重考虑房屋的品质、产权以及价格等因素。
问存量房怎么认定
问题描述：
存量房的定义
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存量房指已经存在并且有人居住的房屋，通常是指二手房或者旧房。认定存量房需要考虑以下几个因素：房屋是否已经交付使用，是否有人居住，是否已经办理过房产证等。
一般来说，如果房屋已经交付使用并有人居住，那么就可以认定为存量房。同时，如果已经办理过房产证，也可以视为存量房。但是，认定存量房需要根据具体情况综合考虑，需要慎重分析。
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