不动产房屋评估是怎么算的

2023-10-24 15:35:48 251次

问题描述：

不动产评估标准

2023-10-24 15:35:48

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：

1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。

2023-10-24 15:35:48

1 不动产房屋评估是根据市场上类似的房屋交易价格、房屋建筑面积、房屋朝向、房屋楼层等因素来确定的。

2 按照这些因素来确定房屋的评估价值可以得出客观、公正的房屋价值。不过，房屋的评估还需要考虑土地使用权、地段繁华程度、附近公共交通等因素，这些因素也会影响房屋的价值。

3 评估师在评估房屋时需要充分考虑这些因素，综合判断得出房屋的评估价值。这样可以为各种类型的房产交易提供准确和公正的评估依据。