建筑面积和使用面积的换算系数是根据建筑的性质而定的，具体数字需要通过测绘得知。一般来说，塔楼或带电梯的住宅的使用面积计算系数为建筑面积除以1.434，多层住宅或不带电梯的楼房的使用面积计算系数为建筑面积除以1.333。
使用面积可以通过套内建筑面积减去室内墙体面积和阳台面积得出，而建筑面积则等于套内建筑面积加上公摊面积，公摊面积又等于建筑面积乘以公摊系数。
问建筑面积和使用面积如何计算
问题描述：
建筑面积和使用面积是什么意思
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建筑面积是指建筑物所有水平投影面积的总和，包括室内和室外的面积，也包括一些特殊部位的面积，如墙体、楼梯、走廊等。
而使用面积则是指建筑物内部实际可供使用的面积，不包括一些不可使用部位的面积，如墙体、楼梯、走廊等。一般来说，使用面积要比建筑面积小。计算建筑面积和使用面积一般都需要测量、统计、计算等一系列工作，需要根据具体情况进行分析和计算。
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