以下是准现房和现房的区别：
1、入住时间的区别.准现房和现房的入住时间有明显的区别，现房可以比准现房先入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。
2、风险指数不同.准现房和现房都存在风险，这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房，原因是现房已经完全建设好，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。
3、房屋价格不同.准现房是属于预售性质，房子还没有建好；而现房是完全建好的房子，就不属于预售，所以准现房相对于现房价格会便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。
4、购房合同不同.这两种房子所签的订合同也有不同之处，准现房签定的合同是商品房预售合同，期房也是签订这份合同；而现房签的是商品房现房买卖合同。
准现房的优点:
1、购房风险小：准现房基本完工，购买准现房不但可以规避烂尾楼的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠。
2、能准时交房：购买准现房很快就可以交房，能够减少推迟交房的风险。
3、价格稳定：准现房周边的配套设施也已经基本成型，准现房在性价比方面会更有优势。
