楼房外墙体算公用面积，但不全算。
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半，应计入的公用建筑空间，公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
问房屋外墙属于公共部分吗
问题描述：
楼房外墙属于公共部分还是个人财产
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房屋外墙部分按国家住建部相关规定应为公共部分。住户无权处理，如外墙部分发生问题，应由物业公司根据情况申请报告城建部门处理。
程序应该首先由全体住户申请报告，並签字，交由物业公司上交城建部门，由城建部门根据具体情况作出处理方案，实施可由物业公司牵头，费用在房屋维修基金中开支。
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