科研地产属性的写字楼和商业地产的写字楼之间的差别很大。
按照国家规划土地属性写字楼应该是商业用地。但也有少部分拿科研和工业做写字楼.
1：商业用地：商业用地一般在城市的中心地段,是指用于开展商业、娱乐活动所占用的场所,如用于建造写字楼.商场、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
2：科研用地,是指用于建造教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地,如办公室、教室、医院、科研所等占用的土地。
他们的区别在于
1商业用地是正常招牌挂那地.科研用地一般是划拨。
商业40年产权可以正常按揭贷款，首付50% 利率上浮10，和住宅一样正常办理产权没有限制可以上市流通。随意交易买卖。值得注意的是，由于土地性质的不同。其“购买”的要求也不同。在我国，对于商业地产写字楼的面积是没有硬性要求的。对购买者的身份也没有要求。可以理解成 基本上和住宅无异。
科研50年产权 不能按揭贷款.部分也做贷款 首付50% 利率上浮30以上. 产权一般不能分割.不能随意交易。必须是公司之间资产转上形式还得必须经过相关部门的同意。后期交易有限制.而科研地产狭义理解是不可以买卖的。市场上的买卖实际上是通过资产转让的形式实现的。另外，科研地产的最小转让面积为300平米，也就 是说如果购买科研地产写字楼，最小的面积就是300平米。否则是得不到产权证和土地证的。还有最重要的一点，科研地产的所有者必须是企业法人。
少数房具有特殊性。如部分学校、科研单位出资建造的房屋,产权属于单位,个人也只拥有房屋的使用权,但是没有土地证.这类房屋的交易流通有一定限制性。因此,市民在购房前,一定要注意查看房屋的土地性质,做到产权明晰、交易放心,避免出现不必要的纠纷。
值得一提的是,少数房屋产权具有特殊性。如部分学校、科研单位出资建造的房屋,产权属于单位,个人也只拥有房屋的使用权,这类房屋的交易流通有一定限制性。因此,市民在购房前,一定要注意查看房屋的土地性质,做到产权明晰、交易放心,避免出现不必要的纠纷
