如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。无论上述哪一种问题，都应该由开发商会同施工单位予以修复并承担相关责任。建议你找质监站以及其他专业机构进行鉴定。如果属于涉及房屋主体安全的重大质量问题，依法你有权要求退房，开发商应当退还购房款项、费用、利息并依法承担赔偿责任。
问楼板出现贯穿性裂缝该怎么办
问题描述：
房屋楼板贯穿性裂缝对房屋有多大影响
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混凝土浇筑的楼板，漏水有可能是预留的伸缩缝没有做好防水层，如果缝是一条比较直的规则的，就是预留的伸缩缝漏水，很简单，直接把伸缩缝位置凿开，把缝处理干净，并将水份烘干，注意不要破坏到混凝土表面，将BW止水条或是止水腻子等柔性材料嵌入缝内，再贴防水卷材（注意贴卷材时一定要平贴，从一端往另一端慢慢压实过去，不能有气泡，搭接部位要压密实，保证搭接到位）。用量：三油两布，或是一油一布（就是一层腻子一层卷材）
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