房产证的权利分配由当事人协商达成，可以进行以下几种分权：
1. 全部所有权：房产证上只写一个人的名字，该人即为房产的全部所有者，享有该房产的所有权利。
2. 共同所有权：将房产证上的所有权同时授予两个或更多的人，共同享有该房产的所有权利，权利份额可以按照协议进行分配。
3. 投资比例分配：约定房产权利份额的比例按照各自的投资金额进行分配，或者根据各自的出资比例进行分配。
4. 使用权分配：将房产证上的所有权分开，分别赋予使用权和所有权，所有者只享有该房产的产权，而使用者可以享有该房产的使用权。
5. 继承权分配：将房产证上的继承权分开让亲属拥有，继承人按照协议分配各自的继承权。
