租赁合同20年内有效。根据相关法律规定，租赁期限是指承租人使用出租人提供的租赁物的期限，当事人约定租赁期限的为定期租赁，定期租赁合同的租赁期限不得超过20年。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
温馨提示：
