认定租房合同无效如下：
1.主体不适格的租房合同无效；
2.主体表意不真实的租房合同无效；
3.房屋属于违法违章建筑的租房合同无效；
4.租赁期限违反法律规定的租房合同无效。
《《商品房屋租赁管理办法》》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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