商品房买卖合同无效能退房。开发商应向购房者返还所收取的房款，购房者应向开发商返还房屋。购房者有过错的需要按照合同无效的造成的损失进行赔偿，开发商有过错的需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
温馨提示：
