开发商的允诺构成要约的属于合同条款。开发商就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，属于合同条款的一部分。
《《商品房销售管理办法》》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
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