下列购房合同无效：
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的；
2、侵犯法律法规强制性规定的；
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
4、损害集体利益的；
5、未签订正式的书面合同又无据可查的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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