下列房屋租赁合同为无效的：
1、出租人不具有出租权利的；
2、违法建盖的房屋出租的；
3、合同期限违反法律规定的；
4、法律法规禁止出租的。
《《商品房屋租赁管理办法》》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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