以下房屋租赁合同无效：合同主体不适格；合同主体擅自转租；租赁房屋不符合法律规定或者合同约定；租赁房屋属于违法违章建筑；租赁期限超过20年的部分。
《《商品房屋租赁管理办法》》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
温馨提示：
