可以行使先履行抗辩应当满足以下条件：当事人之间互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，或是先履行一方履行债务不符合约定的，此时后履行一方有权拒绝其履行请求。
《民法典》第五百二十五条
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
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