首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑层高等。
【容积率的计算公式】：
容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米，那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。
【为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢?】
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
2、高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。
【那么，写字楼容积率过高会有哪些影响呢?】
1、对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。
2、容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的最大影响就是抢占了交通资源。
另外，容积率对房屋的价值有很大的影响，很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。
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