最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。
首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作学习、家庭休闲、家庭社交等确定住房需求，以此考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
判断价格承受能力，可以用贷款最高额度与最高年限，计算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。要在有限的财力之下，得到符合期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
衡量住宅性价比是否最优化，是指买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。
买房人需建立贷款理财意识，对各银行推出的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款，贷款利率较低。
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