买卖方不能到场办手续怎么办:
买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人：
1、买方为成年人
应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：
(1)手写委托书；
(2)买方身份证原件；
(3)受托人身份证原件。
2、买方为未成年人
需监护人到场办理，并提供以下材料：
(1)买方户口本原件；
(2)监护人身份证原件；
注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。
3、买方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：
(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明；
(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
境外自然人：
买方为境外自然人，需提供：
(1)委托公证书；
(2)译本公证；
(3)《外籍人在XX地购房审批表》；
(4)代理人身份证件原件。
过户时，卖方不到场怎么办:
卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1、卖方为成年人
应委托给有行为能力的成年人(不能是买方)，需提供：
(1)公证委托书；
(2)卖方身份证复印件；
(3)受托人身份证原件。
注：网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。
2、卖方为未成年人
需要监护人到场办理，同时提供：
(1)监护公证；
(2)卖方户口本原件；
(3)监护人身份证原件。
3、卖方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：
(1)卖方及监护人身份证明、监护关系证明；
(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
境外自然人
卖方若为境外自然人，需提供：
(1)委托公证书；
(2)译本公证；
(3)代理人身份证件原件。
特别说明
以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。
过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
温馨提示：
