办公土地使用权年限一般是40年。办公土地一般用于建设商业用房，属于商业用地，商业用地土地使用权出让的最高年限是40年，年限届满可以申请办理续期手续。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
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