办理房产证需要收回土地证，现合二为一为不动产权证。不动产权证包括房产证和土地证，是房屋所有权与土地使用权的统一证明，通过两证合一确认不动产的物权效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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