一、商品房退房有时间限制吗:
1、商品房退房是有时间限制的。
2、超出规定期限，未退房将失去退房的权利。
3、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
4、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
二、在什么情况下我们可退房:
1、开发商没有按合同规定时间交房
2、房贷被拒
3、房屋实际面积与合同约定面积有误差
4、买到的房子与实际情况不符
三、退房时间是什么时候:
1、一般来说，在买房人提出退房要求后15日内进行。
2、开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
四、商品房退房的流程:
1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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